Wat kost Funda voor makelaars? Pakketten, Toppositie en Kantoorprofiel Pro (2026)

Wat kost Funda voor makelaars? Kort gezegd: een woning plaatsen blijft voor jou als makelaar gratis, maar sinds 16 september 2026 kies je per woning een presentatiepakket: Brons €279, Zilver €449 of Goud €649, inclusief btw. Daar komen losse extra's bij, zoals Toppositie vanaf €69 per week, en kantoorproducten zoals Kantoorprofiel Pro voor €75 per maand exclusief btw.

Alle Funda kosten voor makelaars in dit artikel hebben wij op 20 oktober 2026 zelf op funda.nl gelezen, met een link naar de pagina erbij. Waar Funda geen prijs publiceert, staat dat er gewoon. De prijzen veranderen vaker dan blogs worden bijgewerkt, dus klik door voordat je een offerte maakt.

Wat betaal je als makelaar voor Funda?

Je betaalt Funda voor drie soorten dingen. Het helpt om die uit elkaar te houden, want ze hebben elk een ander doel.

• De plaatsing zelf. Volgens Funda blijft het voor een makelaar gratis om een woning te koop aan te bieden. Dat bevestigde Funda aan de NOS op 18 juni 2026. Een verkoper kan een woning alleen via een makelaar op Funda zetten, zo staat het op Funda's eigen uitleg voor verkopers (bijgewerkt 16 september 2026).
• Een presentatiepakket per woning. Brons, Zilver of Goud. Dit bepaalt hoe groot en hoe hoog de woning in de zoekresultaten staat.
• Promotie van je object of je kantoor. Losse producten zoals Toppositie, Woning in Beeld, Kantoorprofiel Pro, Podiumplaats en MakelaarAd.

Wat je daarnaast als kantoor via je brancheorganisatie of een abonnement aan Funda afdraagt, staat niet als openbare prijs op funda.nl. Dat getal kunnen wij dus niet voor je opzoeken, en wij gaan het ook niet schatten. Kijk daarvoor in je eigen contract of vraag het na bij je vereniging.

Wat kosten de Funda pakketten Brons, Zilver en Goud?

Op 16 september 2026 heeft Funda de oude pakketten vervangen. Dit zijn de prijzen zoals ze op de pakketpagina's van Funda staan:

Bij Goud noemt Funda een looptijd van 1 jaar. Ter vergelijking: voor de wijziging betaalde een NVM-makelaar 110 euro voor het goedkoopste pakket en een niet-lid 215 euro, aldus de NOS. Funda noemt de oude en nieuwe pakketten in datzelfde artikel "niet te vergelijken".

Wie betaalt het pakket: jij of de verkoper?

Dat is de grootste verandering. Op de makelaarspagina over de nieuwe woningpresentatie schrijft Funda dat je ervoor kunt kiezen om de verkoper het pakket dat jij adviseert zelf te laten afrekenen. Jij blijft de publicatie beheren. De verkoper krijgt dan een mail van Funda om het pakket te bestellen.

Je kunt het dus nog steeds zelf betalen en in je tarief verwerken, of het apart laten afrekenen. Makelaarskantoren melden daarnaast een introductieactie: wie tussen 16 september en 31 december 2026 rechtstreeks bij Funda afrekent, krijgt een gratis upgrade van Brons naar Zilver of van Zilver naar Goud. Dat staat onder meer bij Frisia Makelaars (11 september 2026). Wij vonden die actie niet terug op een openbare Funda-pagina, dus check hem in Funda Desk.

Wat telt het pakket mee in de ranking?

Volgens Funda's update van 7 augustus 2026 krijgt binnen vergelijkbaar aanbod Goud voorrang op Zilver en Zilver op Brons. Sinds juni staan woningen die in de afgelopen 48 uur zijn gepubliceerd met een betaald pakket bovenaan, en blijft de compleetheid van de presentatie meetellen. Dat staat in de update van 18 juni 2026.

Bestaan Funda Compleet en de Blikvanger nog?

Niet onder die naam. In dezelfde update van 7 augustus 2026 staat dat bestaande objecten automatisch en kosteloos zijn omgezet: Basis werd Brons, Compleet werd Zilver en Premium werd Goud, voor de resterende looptijd van het oude pakket. Een losse Blikvanger wordt tijdens zijn resterende looptijd als Goud getoond.

Zoek je dus op "kosten Funda Compleet" of "hoeveel kost een Blikvanger op Funda": die producten koop je niet meer los. Het grotere formaat en de hogere positie zitten nu in Zilver en Goud. Oude prijzen die nog op makelaarssites staan, gaan over het vorige model.

Hoeveel kost een Toppositie op Funda?

Toppositie bestaat nog wel. Volgens de productpagina van Toppositie kost hij vanaf €69 inclusief btw voor een week, en is hij voor alle makelaars beschikbaar. Je activeert hem in Funda Desk en kiest zelf in welke plaats de woning boven de resultatenlijst verschijnt.

Wil je nog verder, dan is er Woning in Beeld: je object op de homepage van Funda, landelijk of in één tot drie provincies, vanaf €299 inclusief btw per maand.

Wat kosten Kantoorprofiel Pro en de andere kantoorproducten?

Dit is het deel van Funda dat over jouw kantoor gaat in plaats van over één woning. Voor leadgeneratie is dit eigenlijk het relevante deel, want hier probeer je verkopers te bereiken die nog een makelaar zoeken.

• Kantoorprofiel Pro: €75 per maand exclusief btw, exclusief korting voor NVM-makelaars. Je krijgt een eigen kantoorpagina en een contactblok met logo, foto en gegevens op de objectpagina's.
• Podiumplaats: €80 per maand exclusief btw. Promotie van je kantoor in een regio naar keuze, onder de resultatenlijst, bij Makelaar zoeken en op buurtpagina's.
• MakelaarAd: €5 per 1.000 vertoningen exclusief btw. Een advertentie voor je kantoor tussen de objecten in de resultatenlijst.
• Vraagscan: gratis voor NVM-makelaars. Data over de vraag naar een object op een locatie, handig voor je waardebepalingsgesprek.

Funda vermeldt bij Kantoorprofiel Pro en Podiumplaats NVM, Vastgoed Nederland en VGM als doelgroep. Wat een maatwerkcampagne kost, publiceert Funda niet.

Wat leveren de extra's op volgens Funda?

Funda doet een paar claims over zijn eigen producten. Wij geven ze door zoals Funda ze schrijft, want wij hebben ze niet zelf gemeten:

• Toppositie: "Bereik 3 keer meer woningzoekers", aldus de productpagina.
• Plattegrond: driekwart van de Funda-bezoekers plant volgens Funda eerder een bezichtiging bij woningen met een plattegrond.
• Meldingen: dagelijks krijgen volgens Funda 200.000 mensen een bericht met nieuwe huizen die passen bij hun zoekopdracht.

Merk op wat die claims meten: bereik, views en bezichtigingen van een woning. Dat is waardevol voor je verkoper en voor je naam. Het zegt alleen niets over hoeveel nieuwe verkoopopdrachten jij eraan overhoudt. Dat is een andere vraag, en daar heb je je eigen cijfers voor nodig.

Funda-leads of eigen leads: hoe vergelijk je dat eerlijk?

Een pakket per woning betaal je om een woning te verkopen die je al hebt. Een nieuwe verkoopopdracht win je ermee hooguit indirect: buren zien je naam, een verkoper ziet je op de objectpagina. De kantoorproducten richten zich wel op nieuwe verkopers. Kantoorprofiel Pro plus Podiumplaats is samen €155 per maand exclusief btw, voor NVM-leden minder.

Daartegenover staat wat je met je eigen kanalen kunt doen, zoals een waardebepaling-funnel met Meta-advertenties. Daar hebben wij één gemeten dataset van: voor een NVM-makelaarskantoor in Rotterdam leverde een campagne 18 complete aanvragen op voor €16,34 per aanvraag, tegen het volledige budget van €294,15, tot en met 31 augustus 2026. Dat is één kantoor in één stad, geen marktgemiddelde. De hele campagne staat in de Meta ads case voor makelaars.

Voor de kantoorproducten van Funda hebben wij geen meting, dus wij zetten er geen getal naast. Wat je wel kunt doen, is beide kanalen met dezelfde som meten:

1. Tel alle kosten van een kanaal over drie maanden bij elkaar.
2. Tel hoeveel verkopers in die periode via dat kanaal contact opnamen, met naam, adres en telefoonnummer.
3. Deel het een door het ander. Dat is je prijs per aanvraag.
4. Volg die aanvragen tot de getekende opdracht. Dan weet je wat een opdracht via dat kanaal kost.

Hoe je die rekensom precies maakt, staat in wat kost een lead voor een makelaar. Het verschil tussen een kanaal dat werkt en een kanaal dat niet werkt, zit daarna vaak in het eerste kwartier na de aanvraag. Daarover gaat waardebepaling-leads opvolgen.

Hoe word je minder afhankelijk van Funda?

Funda blijft voor de meeste woningen de grootste etalage, en dat verandert niet door een prijswijziging. Wat wel verandert: jij betaalt of adviseert nu per woning een zichtbaar pakket, en de verkoper ziet de prijs. Negentien NVM-afdelingen vroegen Funda in juli het besluit terug te draaien, meldde de NOS. De pakketten zijn op 16 september ingevoerd. Wat er naast Funda nog meer is, zetten wij op een rij in funda-alternatieven voor makelaars.

Minder afhankelijk worden betekent niet dat je van Funda af gaat. Het betekent dat je nieuwe verkopers ook via kanalen binnenhaalt die je zelf in de hand hebt:

• een waardebepaling op je eigen website, met een paar vragen in plaats van een los formulier (quizfunnel vs. contactformulier);
• advertenties in je eigen werkgebied die naar die waardebepaling leiden;
• een vast belproces, zodat elke aanvraag dezelfde dag een gesprek wordt.

Het complete overzicht van kanalen, met wat elk kanaal vraagt, staat in leadgeneratie voor makelaars. Wil je zien hoe zo'n waardebepaling-funnel eruitziet, kijk dan bij de voorbeelden.

Een eigen kanaal naast Funda, zonder er zelf aan te bouwen

Wil je dit niet zelf opzetten, dan doen wij het als één programma: Opdrachtmotor. €750 eenmalig voor de funnel, de advertenties en het belscript, daarna €950 per maand voor het advertentiebeheer en het nabellen van elke aanvraag. Het advertentiebudget betaal je zelf, direct aan Meta.

De garantie: 30 complete waardebepalingsaanvragen in 90 dagen, elk binnen 15 minuten nagebeld tijdens kantooruren, namens jouw kantoor. Halen we dat niet, dan krijg je de setup-fee terug en betaal je de laatste maand niet. Wij garanderen geen afspraken of opdrachten, want dat deel doe jij aan de keukentafel. Bekijk hoe Opdrachtmotor werkt.